四期期准三期内必出

根据北京市住建委数据，6月北京二手住宅网签量15139套，环比5月上涨6%，同比微涨1%。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，与2024年6月政策拉动的情形不同，2025年6月的市场表现呈现出独特特征。随着前期政策效应逐步衰减，2025年6月北京二手房市场依托自身供需调节机制，实现了网签量的逆势上扬，充分显示出北京二手房市场自我修复与调节能力的增强。

“当前二手房市场连续2个月网签量维持1.4万—1.5万套区间波动的运行态势，正处于存量优化的关键调整期。”合硕机构首席分析师郭毅强调，鉴于挂牌房源量在16万套以上的规模基础上，市场正通过自主调节逐步构建新的平衡机制。从去化逻辑看，月度2万套左右的网签量是推动供需关系优化的重要支点四期期准三期内必出，今年3月的阶段性突破已为市场提供了积极信号。

郭毅表示，对于改善型二手房而言，卖家群体普遍具备较深厚的资金与房产积累，变现紧迫性较低，加之其对房源价值的评估更为理性，不会因短期市场波动而大幅让利。这种基于价值认知的坚守，使得改善型二手房价格亦呈现稳定态势。整体来看，供需结构错配与卖家心理预期共同构成了不同房源价值分化的底层逻辑，推动市场向差异化稳定格局演进。